什么是资金监管?资金监管的作用是什么?资金监管的流程该怎么走?

原创 买房卖房找林森  2017-09-30 17:02:01  阅读 1892 次 评论 0 条

很多朋友都会问,资金监管是什么?为什么要资金监管呢?资金监管的作用是什么?可以不资金监管吗?如果资金监管,那么该怎么办理资金监管的流程呢?本文林森就给大家介绍一下关于资金监管的一点小知识。

一、什么是资金监管?

资金监管是什么呢?顾名思义,就是第三方监管,主要用于二手房交易,资金监管就是指在二手房交易过程当中的一种保障制度,现在呢,为了保证买卖双方的利益不被侵害,资金监管是强制性的。由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。

二、资金监管有什么用呢?资金监管的作用是什么?

对于买方而言,我们先将首付款打到银行指定的监管账户。如果房子产权转移到自己名下了,也就是过户成功了,由房管局将这笔钱打给卖方。若没有过户成功,那就是交易失败,房管局会将这笔首付款给买方退回来。

对于卖方而言,由房管局做担保,大大降低了买方的疑虑性,更有利于成交,而且,交易资金提前划入托管账户,保证客户有足够资金购买房屋,规避了客户方中断交易的风险,确保了业主的正当利益。

三、资金监管的流程是什么?该怎样办理资金监管呢?

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。

注:实施不动产登记制度的地区,发放不动产登记证明,相当于原来的他项权利证书。

(一)申请方式:双方申请

(二)办理时限:立等可取

(三)办理流程:

签订托管协议——出具收款凭证——银行收款——确认交易等级完成后出具付款凭证——银行付款


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