房产因其稳定性和高增值性一直深受投资客的青睐，能最大限度的避免通货膨胀，使资产得以增值，房产分为商业性质的和住宅性质的。
那么究竟是投资商铺划算呢还是投资住宅更好呢？我们一起来看一看：
住宅地产的属性主要是用于居住，而十年前，房地产市场爆发，无数炒房者涌入，导致房价暴涨，国家近年来一直出具各种调控政策，十九大国家提出对住宅地产的最新政策“房住不炒、租购并举”，可见从政策上来说，住宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身就具有投资属性，属于商业性质，因此国家在政策上更支持投资商铺。
近年来，城市正在加速发展，许多地区都面临着房屋拆迁的问题。而拆迁赔付款一直都是投资客的关心焦点。住宅的赔付比例是1:1，相对来说，商业地产赔付比例高达1:3,。
若是购买到未来将做拆迁的地段，商业地产的投资回报率远远高于住宅地产。
实用性上来说，住宅更有利，既可以居住，又可以用来投资。而商铺仅仅只能用来投资、不可居住。因此若是无房者，在有居住刚需条件下，可以购买住宅地产，既满足了居住需求，同事也可用于稳定投资。商铺在实用性上就相对缺乏了，只能用来经营或者租用以赚钱，不能居住。但若是在本身有住房的情况下，可以选择商铺进行投资。
商业地产的投资回报率明显高于住宅，商铺租金一般每年以5-8%递增。而对于住宅来说，越老的房子就越不值钱，但是对于商铺来说，越老的铺面反而价值就越高，因为老的铺面周边的商业已经成熟，人流已经聚集。
