房地产基础知识——房地产的特征和分类

二、房地产的特征

▲房地产的自然特征

a)  位置的固定性；

b)  使用的耐久性；

c)  资源的有限性；

d)  物业的差异性。

▲房地产的经济特征

a) 生产周期

b) 资金密集性

c)  相互影响性

d)  易受政策限制性

e)  房地产的增值性

注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房

地产的重要组成部分-----土地。

三、房地产的类型

按用途划分：

a)  居住房地产

b)  商业房地产

c)  旅游房地产

d)  工业房地产

e)  农业房地产

房地产住宅的层数划分的规定：

低层住宅为 1-3 层

多层住宅为 4-6 层

小高层住宅为7-11 层

中高层住宅为12-16 层

16层以上为高层住宅房地产土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土局签订 《土地使用权出让合同书》 的用地， 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。