房地产基础知识100答课件

1.建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

2.建筑间距：指建筑平面外轮廓线之间的距离。

3.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

4.五证

A、《建设用地规划许可证》

B、《建设工程规划许可证》

C、《建设工程施工许可证》

D、《国有土地使用证》

E、《商品房预售许可证》

5.两书

A、《住宅质量保证书》；

B、《住宅使用说明书》。

6.人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

7.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。

8.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

9.绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

10.绿化覆盖率:建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。