当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑()。[2011年真题]
)A.消费需求
B.自住需求
c.投机需求
D.跟风需求
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试题详解:
投机性需求是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购。当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制投机需求。
法规政策等对房地产交易和市场做出了较多规定，并时常调整，这是房地产市场的 ()特点。
A交易金额较大
B交易过程较长
c.交易和市场易受管制
D.普遍需要经纪服务
正确答案:C您选择答案:C
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试题详解
房地产市场的特点:1.交易对象不能移动，2.交易对象各不相同;3.交易金额较大;4.交易过程较长;5.交易频次较低;6.新房和存量房市场并存，7.买卖和租赁市场并存;8.市场状况各地不同，9.交易和市场易受管制;10.普遍需要经纪服务。
独一无二是房地产的特性
按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于 ()。
A暂时性污染
B永久性污染
C.线源污染
D.移动污染
正确答案:B您选择答案:B
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试题详解:
根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声产生于施工期间，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条交通主干道带来的汽车噪声和尾气污染，将会是长期的。
某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是 ()。
A.喷泉
B.草皮
c.树木
D.音响设施
正确答案:D您选择答案:D
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试题详解:
根据景观的基本成分可将其分为两类:O软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。2硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。
下列指标中，说明居住区较好的是 ()。
A容积率高
B.建筑密度小
C.建筑间距大
)D.人口密度大
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试题详解:
建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。因此，对住宅使用人来说，一般情况下建筑密度越小越好。
能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为 ()。
A.城市市区
B.城市郊区
c.城市规划区
D.城市建成区
试题详解:
城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。建成区能真实反映城市用地规模的大小。A项，市区是城市的核心，集中了大量的非农人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、文化中心。B项，城市郊区，市区的外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品生产基地，同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施。项，城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。
房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的 ()。
A.时代性原则
B.地域性原则
C.经济性原则
D.大众性原则
试题详解:
装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达到总体上经济的目的。
