在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过 () 进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D中国银行交易结算资金专用存款账户

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试题详解:

交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。

下列不属于常规性公共服务的是(

A.经纪代理中介服务

B.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监财

C.房屋设备、设施的管理

D环境卫生的管理

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试题详解:

按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为以下三类:D常规性公共服务;针对性的专项服务:3委托性的特约服务。其中，常规性公共服务包括:a.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;b.房屋设备、设施的管理;c。环境卫生的管理;d。绿化管理;e。配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;f.车辆道路管理;g.公众代办性质的服务。A项属于针对性的专项0人

商品房预售合同登记备案应由 ()办理。

A房地产开发企业

B房地产销售代理机构

C商品房预售人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同

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试题详解:

房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑()。[2011年真题]

)A.消费需求

B.自住需求

c.投机需求

D.跟风需求

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试题详解:

投机性需求是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购。当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制投机需求。

房屋租赁合同期限不得超过 () 年

A.3

B5

C.10

 D.20

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试题详解:

《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是(o

A购买房屋

B.遗赠房屋

)C.交换房屋

D.自建房屋

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试题详解:

原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形:D合法建造房屋;2依法没收房屋，3收归国有的无主房屋，4合法添附的房屋(如翻建、加层)。ABC三项均属于继受取得。

房屋租赁合同期限不得超过 () 年

A.3

B5

C.10

 D.20

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试题详解:

《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。