新员工入职培训—房地产基础知识
房地产：是指房屋财产和土地财产的总和。
房产：是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，他
在法律上有明确的权属关系。
房地产业：包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理， 土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，
房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
他属于第三产业范畴。
房地产市场：由房地产一级市场（俗称土地市场）、二级 市场（俗称楼盘开发）、三级市场（俗称散盘交易）组成。
土 地：房地产中土地有生地和熟地（净地）之分。
生地—土地交付时地面具有附着物，出让价较低。
净地—土地交付时地面附着物已拆平，可直接用于开发
地 价：是指土地使用出让的价格，包括土地使用出让金、市政配套设施和土地开发费。
商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设，并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它可领独立房产证，并可转让、出租、继 承、抵押、赠予、交换的房地产。
预售商品房：指建筑工程尚未完成（甚至未开工）而预先出售的商品住宅，又称“楼花”。
纯写字楼——除拥有办公场所以外，通常还拥有展示厅、洽谈室、会议室等，为各种商务活动提供场所和服务。
商 住 楼——是指既提供办公场所又提供业主住宿的楼宇。其中包括宾馆酒店式客房或有厨卫兼备的办公楼式套房，单套面积较小的称之为SOHO。
综合型办公楼——是将办公、商务、会议、会所、展示、购物、住宿、餐饮、娱乐、观光等众多功能综合于一体的大楼。
建筑结构分类
砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。
框架结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。 梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。
钢架结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。
间距：建筑墙体中到中的距离。
容积率：总建筑面积与占地面积之比。
使用率：房屋使用面积（含墙体）与建筑面积的比率。
绿化率：建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建筑用地面积的比率。
绿地率：是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。
板楼和塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色。
板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅
塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置的多套住房的高层住宅
日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求.
中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样.
层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米.
净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.
玄关：登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相 连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割。
隔断：指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
过道：指住宅套内使用的水平交通空间。
怎样利用个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款
只要是缴存公积金的职工，在购房时，即可根据公积金贷款的有关规定申请公积金贷款。
公积金贷款是国家设立的通过互助形式使广大职工有能力改善现有住房状况的一种 贷款形式，贷款利息极低，甚至低于定期存款利息。贷款额度根据个人交缴额度计算，为充分利用优惠的公积金贷款，购房者还能利用交缴公积金的配偶或直系亲属的额度。但最高不得超过10万元，同时不得超过所购房款的70%。
对没有交缴公积金的购房者，或房款总额较大，光靠公积金贷款不够的购房者，还可以利用个人住房商业性贷款。虽然个人住房商业性贷款的利率要比公积金贷款利率略高，但对资金目前另有它用或资金流转能产生更大利益的购房者来说，无疑是很合算的。那些对自己未来收入信息十足的购房者也可以利用个人住房商业性贷款购买更好一些或更大一些的住房。因为贷款的利息相对于当前市场的通贷膨胀和人们收入的增加来说算不了什么。
